Район выбирайте сами, главное, чтобы он был расположен в самом удачном месте для вас, а точнее как можно ближе к месту вашей работы и ко всем необходимым местам, где вы часто бываете. А вот насчет вторички или новостройки, я бы посоветовал брать 2 вторички, если у вас есть такая возможность. В одной можно будет самому жить, а вторую сдавать и получать с нее прибыль.