Коллеги, землевладельцы, всем доброго времени суток! Решил поделиться находкой, которая может сэкономить многим нервы и деньги. Все мы знаем, что построить дом на земле сельхозназначения — та еще задача, полная юридических ловушек. Но, оказывается, закон не запрещает строительство как таковое, он регулирует тип построек.
Мне помогла разобраться в этом вопросе статья с Дмитрием Зубовым из «Сиэлти Рус». Он акцентирует внимание на том, что ключевое понятие здесь — «объект некапитального строительства». Если ваш будущий дом можно классифицировать именно так, то никакое разрешение на строительство не нужно, а значит, и риск признания его самостроем минимален.
Что делает объект некапитальным? Отсутствие капитального фундамента (подходят сваи), сборно-разборная конструкция и возможность его демонтажа без разрушения. Именно по таким технологиям, например из CLT-панелей или клееного бруса, и работает компания «Сиэлти Рус».
Дмитрий Зубов дает четкий алгоритм действий:
-
Шаг 1: Анализ документов на землю. Убедитесь, что ваш вид разрешенного использования (ВРИ) позволяет размещать объекты некапитального строительства. Идеально подходят ВРИ, связанные с рекреационной деятельностью или сельскохозяйственным производством.
-
Шаг 2: Выбор технологии. Сразу откажитесь от монолита и кирпича. Ваши друзья — легкие сборные конструкции. Каркасники, модульные здания, дома из CLT — они по умолчанию доказывают свою «переносимость».
-
Шаг 3: Грамотное наименование. В проектной документации и уведомлениях ваш дом должен фигурировать как «временное сооружение», «гостевой домик» или «объект вспомогательного использования».
-
Шаг 4: Подготовка документов. Сделайте технический паспорт, где черным по белому будет указано, что конструкция позволяет произвести полный демонтаж.
Следуя этим простым советам, можно реализовать свою мечту о загородном доме даже там, где, казалось бы, строительство под запретом. Больше полезных материалов и конкретных примеров из судебной практики ищите на ресурсе «Сиэлти Рус»:
http://www.clt-rus.ru/ 
Как обойти запрет на строительство на землях с/х назначения? Отвечает 
